Airbnb හරහා නවාතැන් ලබා දීමෙන් ආදායම් උපයන්නේ කෙසේද

නිශ්චිත නවාතැන් සඳහා මගේම සංඛ්‍යාලේඛනවල සාමාන්‍ය වෙන්කිරීම් මාර්ග බෙදාහැරීම මෙසේ විය: වෙබ් අඩවිය, Instagram සහ සමාජ කණ්ඩායම් වැනි ස්වයං මාර්ගවලින් 55%, Airbnb මගින් 35% සහ Booking මගින් 10%. ස්වයං මාර්ග නොමැති නවාතැන්වල එය සுமார் 70% Airbnb සහ 30% Booking විය හැකි විය. මෙය පුද්ගලික අත්දැකීමක් මිස වෙළඳපොළ සාමාන්‍යයක් හෝ ආදායම් අනාවැකියක් නොවේ. දිගු කාලයක් ඉල්ලීම් නොලැබුණු වෙනත් සේවා ගිණුම් මම වසා දැමුවේ අනවශ්‍ය channel manager සඳහා කාලය සහ මුදල් වැය නොකිරීමටය.

Airbnb සමඟ ආරම්භ කිරීම

පළමුව ඔබට එම නවාතැන කුලියට දීමට අවසර තිබේදැයි පරීක්ෂා කරන්න. ශ්‍රී ලංකාවේ කුලී ගිවිසුම, හිමිකරුගේ කැමැත්ත, ප්‍රාදේශීය නීති, සංචාරක නවාතැන් ලියාපදිංචිය සහ බදු වගකීම් වැදගත් විය හැක. Sri Lanka Tourism හි homestay, rented home, rented apartment, guest house සහ villa වැනි කාණ්ඩ ඇත. ඔබේ නවාතැනට ගැළපෙන කාණ්ඩය සහ අවශ්‍ය ලේඛන දැනගන්නා තුරු ලැයිස්තුව ප්‍රකාශ නොකරන්න.

Airbnb ලියාපදිංචිය පියවරෙන් පියවර සිදු වේ. මෙහි කර්තෘගේ ආරාධනා සබැඳිය ඇත. එය referral සබැඳියක් වන අතර වත්මන් කොන්දේසි සහ හැකි ප්‍රතිලාභ Airbnb විසින්ම පෙන්වයි. එය ලියාපදිංචිය, වෙන්කිරීම් හෝ ආදායම සහතික නොකරයි. නිවැරදි ඡායාරූප, කාමර සහ පහසුකම් පිළිබඳ විස්තර, නිවසේ නීති, ඇතුළුවීම හා පිටවීම, අවම නවාතැන් කාලය සහ අමුත්තන් අතර සූදානම් කාලය ඇතුළත් කරන්න.

ඡායාරූපවල ප්‍රමාණය, ආලෝකය, දර්ශනය, නාන කාමරය, මුළුතැන්ගෙය, පඩි, වාහන නවතා තැබීම සහ සීමාවන් පෙන්වන්න. ඉදිකිරීම්, මාර්ග ශබ්දය හෝ උණු ජලය නොමැතිකම ලස්සන පළමු රූපයකින් සඟවන්න එපා. ප්‍රකාශයට පෙර දින දර්ශනය පරීක්ෂා කර අමුත්තන්ට පිළිතුරු දෙන සහ පිරිසිදු කිරීම සංවිධානය කරන පුද්ගලයෙකු නම් කරන්න.

ගෙවීම් සහ ඔබට මුදල් ලැබෙන වේලාව

Airbnb සාමාන්‍යයෙන් අමුත්තාගේ ගෙවීම ඇතුළුවීමට පෙර ලබාගන්නා අතර සැලසුම් කළ ඇතුළුවීමෙන් පැය 24කට පමණ පසු නවාතැන් හිමිකරුගේ ගෙවීම ආරම්භ කරයි. සෑම රටකම සහ සෑම වෙන්කිරීමකම මුදල් ඊළඟ දිනයේ බැංකු ගිණුමට ලැබෙන බව මෙයින් අදහස් නොවේ. කාලය නවාතැන් වර්ගය, ගෙවීම් ක්‍රමය, ගිණුම් සත්‍යාපනය, නවාතැන් දිග, ආපසු ගෙවීම් සහ බැංකුව මත රඳා පවතී.

පළමු වෙන්කිරීමට පෙර ලබාගත හැකි ගෙවීම් ක්‍රමයක් එක් කර සත්‍යාපනය කරන්න. රට සහ ගිණුම අනුව බැංකු මාරු, PayPal, Payoneer හෝ Western Union වැනි විකල්ප පෙන්විය හැක. ගාස්තු, සීමා සහ වේගය වෙනස් වේ. ඔබේ ගිණුමට අදාළ කොන්දේසි කියවා නැතිව ක්ෂණික හා ගාස්තු රහිත මුදල් ලබාගැනීමක් පොරොන්දු නොවන්න. නම, මුදල් ඒකකය, බැංකු විස්තර සහ currency conversion ගාස්තු පරීක්ෂා කරන්න.

පිරිවැය අඩු කළ පසු ලාභය ගණනය කරන්න

වෙන්කිරීමක ආදායම රාත්‍රී මිල ගණන රාත්‍රී ගණනින් ගුණ කිරීම පමණක් නොවේ. රාත්‍රී මිල, පිරිසිදු කිරීම සහ අවසර ලත් අමතර ගාස්තු ගණනය කර Airbnb සේවා ගාස්තුව, co-host ගෙවීම්, බැංකු වියදම්, currency conversion, බදු, පිරිසිදුකරුගේ වැටුප, විදුලිය, ජලය, අලුත්වැඩියා, අන්තර්ජාලය, ද්‍රව්‍ය සහ හිස් දින අඩු කරන්න. දිගු නවාතැන්වල ගෙවීම් කොටස්වලින් ලැබිය හැක.

දිනය, නවාතැන, රාත්‍රී ගණන, මිල, වට්ටම, පිරිසිදු කිරීම, වේදිකා ගාස්තුව, ලැබුණු මුදල, බැංකු ගාස්තුව, සූදානම් කිරීමේ වියදම සහ අවසාන ලාභය සහිත වගුවක් තබාගන්න. occupancy සහ average price වෙන වෙනම බලන්න. ගෙවීම් සහ වියදම් සාක්ෂි තබා බදු පිළිබඳව දේශීය ගණකාධිකාරීවරයෙකුගෙන් විමසන්න.

මිල තීරණය සහ Smart Pricing

Airbnb මිල නිර්දේශ ආරම්භක අදහසක් විය හැකි නමුත් ප්‍රදේශීය විශ්ලේෂණය වෙනුවට ඒවා භාවිතා නොකරන්න. සමය, වෙරළට දුර, වායුසමීකරණය, උදෑසන ආහාරය, parking, දර්ශනය, අවලංගු නීති සහ සමාලෝචන අනුව සමාන නවාතැන් සසඳන්න. පාඩු නොවන අවම මිලක් සහ ඉල්ලුම වැඩි කාල සඳහා වැඩි මිලක් තබන්න. වේදිකාවේ නිර්දේශය ඔබේ බදු, සේවක හෝ අලුත්වැඩියා වියදම් නොදනී.

ඇතුළුවීමට ඉතිරි කාලය, සතියේ දිනය, නිවාඩු, සමය, දේශීය සිදුවීම් සහ views සිට bookings දක්වා සැබෑ ප්‍රතිඵල අනුව මිල වෙනස් කරන්න. ස්වයංක්‍රීය නිර්දේශයක් සෙවුමේ ඉහළ ස්ථානයක් හෝ වැඩි ආදායමක් සහතික නොකරයි.

වේදිකා ගාස්තු

අමුත්තා Airbnb සේවා ගාස්තුව ඇතුළත් මුළු මුදල දකින අතර හිමිකරුට අඩුකිරීම් පසු ගෙවීම ලැබේ. Airbnb split-fee සහ single-fee වැනි ව්‍යුහ භාවිතා කරයි. Split-fee හි බොහෝ හිමිකරුවන් 3% පමණ ගෙවුවත් ව්‍යතිරේක ඇත. Single-fee හි ප්‍රධාන ගාස්තුව හිමිකරුගේ ගෙවීමෙන් අඩු වන අතර බොහෝ ලැයිස්තු සඳහා 14–16% පමණ විය හැක. සාම්ප්‍රදායික නවාතැන් සහ management software භාවිතා කරන ලැයිස්තු සඳහා වෙනත් නීති තිබිය හැක. පැරණි ලිපියක ප්‍රතිශතයකට වඩා වත්මන් වෙන්කිරීමේ විස්තරය බලන්න.

Airbnb, Booking සහ සෘජු වෙන්කිරීම් සසඳන විට marketing, support, refunds, response time, calendar synchronization, double booking අවදානම සහ manual work ද ඇතුළත් කරන්න. තීරණය ඔබේම දත්ත මත ගන්න.

Instant Book සහ දින දර්ශනය

Instant Book මගින් හිමිකරුගේ වෙනම අනුමැතියකින් තොරව අමුත්තාට වෙන්කරගත හැක. එහෙත් නිවැරදි දින දර්ශනය, නිවසේ නීති, අමුත්තාගේ අවශ්‍යතා, ඇතුළුවීමේ වේලාව, advance notice, සූදානම් කාලය සහ අවම/උපරිම නවාතැන් කාලය සකස් කළ යුතුය. ranking පිළිබඳ පොරොන්දුවක් නිසා පමණක් එය සක්‍රිය නොකරන්න. රාත්‍රී පැමිණීම්, හදිසි පිරිසිදු කිරීම සහ ඉක්මන් පිළිතුරු කළමනාකරණය කළ හැකිදැයි බලන්න.

අවලංගු කිරීම සහ සමාලෝචන

අවලංගු කිරීමේ නීති ආකර්ෂණය සහ අවදානම දෙකම බලපායි. දැඩි නීති සමහර අමුත්තන් වළක්වයි; මෘදු නීති ඉහළ සමයට පෙර හිස් කාලයක් ඇති කළ හැක. ඔබට වෙන්කිරීමක් ඉක්මනින් වෙනත් අමුත්තෙකුගෙන් පුරවාගත හැකිදැයි සලකා නීතිය තෝරන්න. හිමිකරු විසින් අවලංගු කිරීමෙන් ගාස්තු, දින අවහිර කිරීම සහ වෙනත් ප්‍රතිවිපාක ඇති විය හැක.

ධනාත්මක සමාලෝචනයක් සඳහා මුදල් හෝ සේවාවක් ලබා නොදෙන්න. පිටවීමෙන් පසු සත්‍ය සමාලෝචනයක් ලියන්න, ගැටලු නිල මෙවලම් හරහා වාර්තා කරන්න සහ මහජන අදහස්වලට සන්සුන්ව පිළිතුරු දෙන්න. වැදගත් අඩුපාඩු සඟවන්න එපා.

ස්ථානය සහ අමුත්තාගේ උපදෙස්

Airbnb සැකසුම් සහ ආරක්ෂක අවශ්‍යතා ඉඩ දෙන තරමට ස්ථානය නිවැරදිව සිතියමේ දමන්න. “වෙරළ අසල” යන්න පමණක් ප්‍රමාණවත් නොවේ. ඇවිදින දුර, බෑවුම, ඇතුල්වීම සහ ගමන් මලු සමඟ වාහනයක් පැමිණිය හැකිද යන්න කියන්න. ලිපිනය සහ එය හෙළි කරන ආකාරය වේදිකා නීති හා දේශීය නීතිවලට ගැළපිය යුතුය.

පළමු වෙන්කිරීමට පෙර සලකුණකින් මාර්ගය, හදිසි සම්බන්ධතා, Wi-Fi, ජලය සහ විදුලිය, නිහඬ වේලාව, කසළ, වායුසමීකරණය, යතුරු සහ විදුලිය කැපුණොත් කරන දේ පිළිබඳ උපදෙස් සකස් කරන්න.

පළමු වෙන්කිරීමට පෙර සූදානම් වීම

• පිරිසිදු කිරීම, ඇඳ ඇතිරිලි, තුවා, සබන්, වැසිකිළි කඩදාසි සහ අමතර ද්‍රව්‍ය;
• අගුළු, විදුලිය, ජලය, වායුසමීකරණය, උණු ජලය, Wi-Fi සහ මූලික ගිනි ආරක්ෂාව;
• පැහැදිලි check-in ක්‍රමයක් සහ backup access;
• පිරිසිදුකරු, කාර්මිකයා, රියදුරු සහ සහායක පුද්ගලයෙකුගේ සම්බන්ධතා;
• කෙටි කාලීන කුලියට සැබවින්ම ආවරණය වන රක්ෂණයක්;
• ප්‍රකාශයට පෙර බලපත්‍ර, ලියාපදිංචිය සහ බදු ක්‍රමය.

නවාතැන් කිහිපයක් තිබේ නම් channel manager එකක් භාවිතා කළ හැක. එහෙත් වියදම, ගැළපීම සහ access permissions පරීක්ෂා කරන්න. calendar synchronization නොමැති විට වේදිකා කිහිපයක් double booking අවදානම වැඩි කරයි.

හිමිකරුගේ පරීක්ෂණ ලැයිස්තුව

ප්‍රකාශයට පෙර නවාතැන් ලබාදීමට ඇති අයිතිය, ලේඛන සහ දේශීය අවශ්‍යතා පරීක්ෂා කරන්න. අවම ලාභදායී මිල ගණනය කරන්න, නවාතැන අවංකව ඡායාරූපගත කරන්න, පහසුකම් සහ නීති සම්පූර්ණ කරන්න, දින දර්ශනය සකස් කරන්න, ගෙවීම් ක්‍රමයක් එක් කරන්න සහ පිරිසිදු කිරීම සංවිධානය කරන්න. සෑම නවාතැන් අවසන් වීමකින් පසු සැබෑ වියදම් වගුව සමඟ සසඳන්න සහ Airbnb ගාස්තු, ගෙවීම් ක්‍රම සහ නීති වෙනස් වී ඇත්දැයි බලන්න.

Airbnb ප්‍රයෝජනවත් වෙන්කිරීම් මාර්ගයක් විය හැකි නමුත් සාර්ථක නවාතැන් ව්‍යාපාරයක් එක් click එකක් නොවේ. එය අවංක ලැයිස්තුවක්, සාධාරණ මිලක්, ඉක්මන් පිළිතුරු, පිරිසිදු නවාතැනක්, පැහැදිලි ඇතුළුවීමක්, නීත්‍යානුකූල ක්‍රියාකාරිත්වයක් සහ මුදල් පාලනයක් ඇති නැවත නැවත කළ හැකි පද්ධතියකි.

මූලාශ්‍ර: Airbnb: සත්කාරකයෙකු ලෙස ආරම්භ කිරීම; Airbnb: ගෙවීම් ක්‍රම; Airbnb: සේවා ගාස්තු; Airbnb: වෙන්කිරීම් සැකසුම්; Airbnb: සත්කාරක අවලංගු කිරීම්; SLTDA: සංචාරක නවාතැන් ලියාපදිංචිය; SLTDA: Home Stay වැඩසටහන; ශ්‍රී ලංකා Inland Revenue Department: ආදායම් බදු.